Tapu Harcı Hesaplama
2026 yılı güncel oranlarına göre konut, iş yeri ve arsa için tapu harcı ve masraflarını hesaplayın
Tapuya beyan edilecek gayrimenkul satış bedelini girin
Önemli Bilgi
Tapu harcı, tapuya beyan edilen gayrimenkul satış bedeli üzerinden hesaplanır. Alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı öder. Tapu harcına KDV eklenmez. 2026 yılı döner sermaye bedeli 2.534 TL'dir.
Örnek Tapu Harcı Hesaplama
| Satış Fiyatı | Alıcı (%2) | Satıcı (%2) | Toplam (%4) |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL |
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı veya tapu masrafı, satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller için (konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb.) tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanan bir harçtır. Tapu harcına ek olarak 2026 yılı için 2.534 TL döner sermaye bedeli de tahsil edilir.
2026 Yılı Döner Sermaye Bedeli
Tapu işlemlerinde 2026 yılı için döner sermaye hizmet bedeli 2.227 TL ve ilave hizmet bedeli 307 TL olmak üzere toplam 2.534 TL'dir. Bu tutar taraflarca aksi kararlaştırılmadığı sürece genel usul olarak alıcı tarafından ödenir.
Tapu Harcını Kim Öder?
Tapu harcı bedeli, aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin %2'si oranında tahsil edilir.
Alıcı Öder
- • Satış bedelinin %2'si tapu harcı
- • 2.534 TL döner sermaye bedeli
Satıcı Öder
- • Satış bedelinin %2'si tapu harcı
Tapu Harcının Düşük Gösterilmesi
Tapu harcı ödemesi beyan edilen satış bedeline göre yapıldığı için düşük bedel beyan ederseniz daha düşük tapu harcı ödersiniz. Ancak bu durum Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yakın takip edilmekte ve geriye dönük cezalar kesilebilmektedir. Eksik beyan tespit edildiğinde aradaki farkın tapu harcı, yasal faizi ve %25 vergi ziyaı cezası ile birlikte ödenmesi gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Miras yoluyla alınan gayrimenkulde tapu harcı ödenir mi?
Veraset ve İntikal Vergisi ödenerek miras yolu ile devir alınan gayrimenkuller için tapu harcı ödemesi yapılmaz. Sadece döner sermaye bedeli ödenir.
Arsa tapu harcı nasıl hesaplanır?
Arsaların tapu harcı hesaplaması da diğer tüm gayrimenkuller ile aynıdır. Tapuya beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı %2, satıcı %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı ödenir.
Bağış (hibe) işleminde tapu harcı ne kadardır?
Emlak beyan değerinden düşük olmamak şartıyla bağış için beyan edilen değer üzerinden %6,831 oranında tapu harcı ve döner sermaye bedeli, bağışı kabul edenden tahsil edilir.
Tapu harcı hangi bankalara ödenir?
Tapu harcını Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıflar Bankası, Ziraat Katılım, Vakıf Katılım, Emlak Katılım ve PTT şubelerinden ödeyebilirsiniz. Ayrıca Gelir İdaresi'nin online işlemleri üzerinden kredi kartı ile de ödeme yapılabilir.