KEESO Logo

Kira Artış Oranı Hesaplama

güncel TÜFE oranlarına göre yasal kira artışınızı hesaplayın

Konut ve iş yeri kiraları için yasal üst sınır

TL

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

  1. 1

    Kira artış tutarı, artış yapılacak yasal oran üzerinden hesaplanır.

  2. 2

    Konutlar ve iş yerleri için TÜFE 12 aylık ortalama esas alınır.

  3. 3

    Mevcut kiranızı TÜFE 12 aylık ortalama ile çarpıp 100'e bölerek artış yapılacak tutarı hesaplayın.

  4. 4

    Artış yapılacak tutarı, mevcut kiranız ile toplayarak yeni kiranızı bulun.

Formül:

Yeni Kira = Mevcut Kira + (Mevcut Kira × Artış Oranı / 100)

Kira Zam Oranı Nedir?

Kira zam oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması temel alınarak hesaplanır. Ev sahipleri kira artışı yaparken bu sınırı aşamaz. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ayın 3'ünde açıklanır.

İş Yeri Kira Artış Oranı

İş yeri kira artış oranı, 1 Temmuz 2020'den itibaren bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı baz alınarak hesaplanır. Kiracı ve kiralayan, TÜFE oranının altında bir artış oranına da karar verme hakkına sahiptir.

İş yeri kira sözleşmeleri; ofis, ticarethane, mağaza, dükkan gibi taşınmaz mallar için geçerlidir.

2026 Kira Artış Oranları

YılAyEn Yüksek Kira Artış Oranı (TÜFE)
2026Ocak%34,88
2026Şubat%33,98
2026MartAçıklanmadı
2026NisanAçıklanmadı
2026MayısAçıklanmadı
2026HaziranAçıklanmadı
2026TemmuzAçıklanmadı
2026AğustosAçıklanmadı
2026EylülAçıklanmadı
2026EkimAçıklanmadı
2026KasımAçıklanmadı
2026AralıkAçıklanmadı

* Enflasyon oranları her ayın 3. günü saat 10:00'da TÜİK tarafından açıklanır.

Kira Artışı Hesaplama Seçenekleri

TÜFE (12 Aylık Ortalama)

Tüketici Fiyat Endeksi 12 aylık ortalaması temel alınarak kira artışı hesaplanır. Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi yenilemesinde yapılabilecek en yüksek yasal zam oranıdır.

TÜFE (Geçen Yılın Aynı Ayına Göre)

Tüketici Fiyat Endeksi'nin geçen yılın aynı ayına göre değişim oranı temel alınarak hesaplanır.

Özel Oran

Enflasyon oranları haricinde özel olarak girilen oran temel alınarak hesaplanır. Tahmini hesaplamalar için kullanılabilir.

Kira Artışı Kanunu

Yasal olarak kira artış oranları Borçlar Kanunu'nun 344. Maddesi'ne göre düzenlenmektedir. 18 Ocak 2019 tarihinde yapılan değişiklikle birlikte, "üretici fiyat endeksindeki artış" ibaresi "tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim" şeklinde değiştirilmiştir.

Kaynak: 18.01.2019 Tarihli 30659 Sayılı Resmi Gazete

Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanır?

Enflasyon oranları, her ayın 3'ünde saat 10:00'da Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanır. Ayın 3'ünün hafta sonuna denk gelmesi halinde ise enflasyon verileri, takip eden ilk iş günü yayımlanır.

Kira Artış Oranında Hangi Ay Baz Alınır?

Kira artış oranı hesaplanırken, artışın yapılacağı aydan bir önceki ay açıklanan TÜFE'nin son 12 aylık ortalaması esas alınır. Örneğin, Şubat ayında yapılacak kira artışı için Ocak ayında açıklanan enflasyon verileri kullanılır.

5 Yıl Kuralı ve Arabuluculuk Şartı

Kira artışlarında ev sahibi, normal şartlarda TÜFE 12 aylık ortalamanın üzerinde zam yapamaz. Ancak kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmesi durumunda, kiranın piyasa koşullarının altında kaldığını düşünen taraf (ev sahibi veya kiracı) kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir.

Bu süreçte dava açmadan önce arabulucuya başvurulması yasal bir zorunluluktur. Arabuluculuk aşamasında uzlaşma sağlanamazsa kira tespit davası açılabilir. Mahkeme; evin durumu, konumu ve güncel emsal bedelleri inceleyerek, TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın yeni kira bedeline karar verebilir.

%25 Kira Artış Sınırı Sona Erdi

11 Haziran 2022 tarihinde başlayan ve konut kiralarına %25'lik artış sınırı getiren düzenleme, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren kira artışı, 11 Haziran 2022 öncesinde olduğu gibi TÜFE (12 aylık ortalama) oranına göre belirlenmekte ve ev sahipleri bu sınırı aşamamaktadır.