Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)

Taşınmaz ilanlarının güvenilirliğini artıran, Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan resmi doğrulama sistemi

EİDS Nedir?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte 31 Ağustos 2023 tarihinde yapılan değişiklikle ilan platformlarına getirilen kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri kapsamında Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan ve elektronik ilan platformlarındaki taşınmaz ilanlarının doğruluğunu ve güvenilirliğini artırmayı amaçlayan bir doğrulama sistemidir.

EİDS'nin Faydaları

İlan sitelerindeki aldatıcı ve sahte ilanların önüne geçilecek

İlan kirliliği ortadan kalkacak

Tüketici mağduriyetleri azalacak

Yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetleri önlenecek

Kimler İlan Verebilir?

EİDS ile ilan platformlarındaki emlak ilanları sadece aşağıdaki kişilerce verilebilecektir:

1Taşınmaz sahibi
2Taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları veya eşi
3Taşınmaz sahibince yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmeleri

Birinci ve İkinci Derece Kan Hısımları Kimlerdir?

Birinci derece hısımlar:

Anne, baba, çocuklar

İkinci derece hısımlar:

Kardeş, büyükbaba, büyükanne, torunlar

Önemli Tarihler

15 Eylül 2024

EİDS hayata geçirildi (Geçiş süreci başladı)

31 Aralık 2024

İlk geçiş süreci sona erdi

15 Şubat 2026

EİDS zorunlu hale geldi! Artık yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemez.

Kurumsal İlanlar Nasıl Verilir?

1. Adım: Taşınmaz Sahibinin Emlak İşletmesini Yetkilendirmesi

e-Devlet Girişi

Taşınmaz sahibi, emlak işletmesini ilan verme konusunda yetkilendirmek için e-Devlet'ten "EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri" hizmetine giriş yapmalıdır.

Yetkilendirme İşlemleri

Açılan sayfada sağ üst köşede yer alan "Yetkilendirme İşlemleri" butonuna tıklanmalıdır. Bu aşamada kişinin maliki olduğu taşınmazlar listelenecektir.

Taşınmaz Seçimi

Yetki verilmek istenen taşınmaz seçilmeli ve "Devam Et" butonuna tıklanmalıdır.

Yetki Belgesi Numarası ve Süre Girişi

Açılacak sayfada "Yetki Belgesi Numarası" bölümüne yetkilendirilmek istenen emlak işletmesinin yetki belgesi numarası girilmelidir. Yetki süresi 3 aydan kısa olamayacaktır.

2. Adım: Emlak İşletmesince İlanın Verilmesi

Emlak işletmesinin ilan girebilmesi için taşınmaz ticareti yetki belgesi sahibi olması ve taşınmaz sahibince ilana konu olacak taşınmaz için e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş olması gerekmektedir.

İlan girişinde ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacaktır. Emlak işletmelerinin taşınmaz numarasını taşınmaz sahibinden temin etmeleri gerekmektedir.

Sık Sorulan Sorular

Tapu kaydı olmayan taşınmaz için nasıl ilan verilecek?▼

Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar sisteme dahil olmadan verilebilecektir. İlan girişinde "Tapum Yok" seçeneğini işaretlemeniz gerekmektedir. Henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, TOKİ ve Emlak Konut projeleri, gecekondular bu kategoriye girmektedir.

Verdiğim yetkiyi iptal edebilir miyim?▼

Evet. e-Devlet'te yer alan "EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri" ekranında yer alan "İptal Et" butonuna tıklayarak verdiğiniz yetkiyi iptal edebilirsiniz. İptal işlemi yeni ilan girişine veya yayındaki ilanın yayın süresi bitiminde yenilenmesine engel olacaktır.

EİDS ile WebTapu aynı şey mi?▼

Hayır. Web Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan taşınmaz satış, bağış, ipotek ve diğer işlemler için başvuru yapabileceğiniz dijital bir sistemdir. İki sistem tamamen birbirinden farklıdır.

EİDS'ye kiralık ilanlar da dahil mi?▼

Evet. EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunludur.

Hisseli taşınmazlarda tüm hissedarların yetki vermesi zorunlu mu?▼

Hayır. Hisseli taşınmazlarda sadece bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli olacaktır.

EİDS'de fiyat bilgisi tutulacak mı?▼

Hayır. Sisteme ilan fiyatına dair herhangi bir giriş yapılmamaktadır.

EİDS yetkisi tapu işlemlerini kapsıyor mu?▼

Hayır. Bu yetki sadece emlak işletmesince ilan platformunda ilanın verilmesine ilişkin bir yetki olup emlak işletmesince taşınmaz hakkında tapu işlemi yapılmasını veya başka bir tasarrufta bulunulmasını kapsamayacaktır.

Vekaleten ilan verilebilir mi?▼

Yetkilendirme işlemi şahsi olarak yapılabildiği için vekaleten taşınmaz sahibi adına ilan verilememekte ve yetkilendirme işlemi yapılamamaktadır.

Daha Fazla Bilgi İçin

Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü resmi kaynakları

Resmi Kaynak Kamu Spotu (YouTube)